Appartement met karakter in Driehuizen
Dit appartement aan de Henri Dunantlaan 139 staat in de wijk Driehuizen, een buurt met ruim 4.500 inwoners en een mix van leeftijden. De vraagprijs van €315.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.052, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1969 met energielabel D, verdeeld over 14 woonlagen. De woning wordt aangeboden via Hendriks Makelaardij Apeldoorn en staat sinds 30 oktober 2026 te koop. Appartementen in Apeldoorn zijn er in allerlei prijsklassen, maar dit exemplaar valt op door de lage prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 99 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud bedraagt 328 m³. Het bouwjaar 1969 en energielabel D zeggen iets over het tijdperk waarin het gebouw is neergezet, maar zeggen niets over de staat van onderhoud. De woning heeft 14 woonlagen, wat betekent dat het om een flatgebouw gaat met meerdere verdiepingen. De prijs per vierkante meter is €3.182, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De buurt Driehuizen
Driehuizen is een wijk met een gevarieerde bevolking: 24% is 65-plus, 13% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen, het park en de Apenheul in de buurt. Er is ook een kritische stem: "Asociale buurt", met opmerkingen over achteruitgang en afval naast containers. De buurt Driehuizen heeft 2.237 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 271 meter, en ook de Ekoplaza en Boni zijn binnen een kilometer te vinden. De Openbare Basisschool Sprengenpark ligt op 95 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met UDO vakgericht VMBO op 419 meter. De huisartsenpraktijk zit op 826 meter, de apotheek op 461 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op 183 meter bij halte Apeldoorn, Belastingkantoor. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.775 meter. De gemeente Apeldoorn biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1969. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en betrouwbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Hendriks Makelaardij Apeldoorn en Hendriks Makelaardij Apeldoorn op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Dunantlaan 139, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €561.052 in de buurt Driehuizen. Per vierkante meter komt dat neer op €3.182, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.490 is. De prijs ligt daarmee scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte is 99 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het appartement ligt in een gebouw met 14 woonlagen en heeft een inhoud van 328 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €299.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel en het bouwjaar?
Het energielabel is D en het bouwjaar is 1969. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het appartement is gebouwd in een tijd waarin andere isolatienormen golden dan nu.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op 271 meter zit een Albert Heijn, op 461 meter een apotheek en op 826 meter een huisartsenpraktijk. Basisscholen liggen op 95 en 195 meter, en het voortgezet onderwijs op 419 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op 183 meter.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn, op 1.775 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 610 meter, met lijnen 1, 12 en 21.
Wat vinden bewoners van de wijk Driehuizen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen en het park. Er is ook een kritische stem over achteruitgang.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €561.052 en een mediaan van €539.500. De afgelopen periode zijn 79 woningen verkocht voor gemiddeld €487.696, met een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen.
