Een galerijflat met uitzicht in Daalhof
Op de zevende woonlaag van een galerijflat aan de Herculeshof vind je dit appartement uit 1973. Het ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 lag dit aanbod 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €321.425 stond. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning van 89 vierkante meter heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €356 per maand.
Leven in Daalhof
Met ruim 6.300 inwoners is Daalhof een forse wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. De buurt Daalhof heeft een gemengd beeld, maar rust is een terugkerend thema.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen 100 meter, en de PLUS is op ongeveer een kilometer lopen. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Petrus en Paulus op 624 meter, en Kindcentrum Dynamiek op 753 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek, op 189 meter. De bushalte Maastricht, Herculeshof is direct naast de deur en wordt bediend door lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €233.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €167.000 naar €233.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 22 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder TIM Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculeshof 9H, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 lag 7% boven de WOZ-waarde van €233.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €167.000 naar €233.000. De vraagprijs lag daarnaast 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €321.425.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 89 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zevende woonlaag van een galerijflat. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en werd de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €356 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was onderdeel van de maandelijkse lasten voor het appartement.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 19,2% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl het meeste aanbod beter scoort. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 108 meter en de PLUS op 942 meter. Basisschool Petrus en Paulus is op 624 meter en Kindcentrum Dynamiek op 753 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit op 189 meter en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,6 kilometer. De bushalte Maastricht, Herculeshof is op 23 meter en wordt bediend door lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Daalhof om in te wonen?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde bewoner zegt dat het een rustige buurt is waar je fijn kunt wonen, maar dat er steeds meer voorzieningen verdwijnen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de woning ligt wel aan een rustige weg.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De ontbrekende details stonden niet in de advertentie.
