Een herenhuis met allure aan de Hertogsingel
Dit appartement aan de Hertogsingel 34A in Maastricht is een opvallende verschijning: een herenhuis uit 1900, verdeeld over drie woonlagen. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en het dakterras en de achtertuin maken het buitenleven compleet. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 21 beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €457.381, en de mediaan op €399.000. Daarmee is dit een prijzige optie binnen het aanbod van appartementen in Maastricht.
Een woning met karakter en ruimte
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, tussenwoning, gelegen in het centrum. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 214 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal leidend is. Het huis telt zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en een dakterras, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Mariaberg: een levendige stadswijk
Met bijna 5.000 inwoners is Mariaberg een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen: 23% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen. De meningen lopen uiteen, maar de sfeer is er duidelijk niet saai. De buurt Mariaberg heeft een mix van oud en jong, en er is altijd wel iets te beleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op nog geen honderd meter, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool St Oda en Basisschool Sint Aloysius, beide op een paar honderd meter. De huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum, op ongeveer driehonderd meter. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is om de hoek en biedt verbindingen met lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op bijna twee kilometer afstand. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ben Mordang Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hertogsingel 34A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in Mariaberg?
De vraagprijs van deze woning is €650.000. In de buurt staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.381 en een mediaan van €399.000. De prijzen variëren van €165.000 tot €1.195.000. Deze woning is dus aanzienlijk duurder dan het gemiddelde, maar ook groter: het woonoppervlak van 214 m² is 37% groter dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 996 m³. Er is een achtertuin en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels, wat ook invloed kan hebben op het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hertogsingel?
De Aldi ligt op 98 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Basisschool St Oda en Basisschool Sint Aloysius zijn beide op ongeveer 400 meter. De huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum op 328 meter. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is op 173 meter en heeft lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Mariaberg?
Bewoners van de wijk Mariaberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen en te hoge prijzen. Er zijn ook opmerkingen over nieuwsgierige buren en een gebrek aan parkeergelegenheid. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht, op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Maastricht, Koningin Emmaplein op 173 meter en Maastricht, Calvariestraat op 183 meter. De buslijnen die bij deze haltes stoppen, zijn onder andere 1, 2, 3, 5, 7, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum". De woning ligt aan de Hertogsingel in de buurt Mariaberg, in de wijk Buitenwijk West in Maastricht. De Aldi is op 98 meter afstand, en het centrum van Maastricht is goed bereikbaar. Het treinstation ligt op ongeveer 1,9 kilometer.
