Een nieuw appartement in Oude Spoorbaan
Dit appartement uit 2023 staat in de buurt Oude Spoorbaan, een deel van Eindhoven waar de meeste woningen een stuk ouder zijn. Met een vraagprijs van 625.000 euro ligt de prijs 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 517.529 euro staat. De woning is een portiekflat met vier kamers en twee woonlagen, verdeeld over 149 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar dit exemplaar is fors ruimer dan het buurtgemiddelde van 101 vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een portiekflat met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp, en het energielabel is A+++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 495 kubieke meter.
Een rustige plek in de stad
De buurt Oude Spoorbaan telt 2.175 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 267 meter of Albert Heijn op 330 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De Troubadour op 488 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 633 meter, en de Service Apotheek Ridas op 439 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Eindhoven, Solmsweg op 288 meter met lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,65 kilometer, en de gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 629.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder die WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres opgegeven, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Slippens Vermeer Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hessen Kasselstraat 6C, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde van 629.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde van de woning op de peildatum, maar zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe groot is dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen. Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het uiteindelijke verbruik ook af van je eigen gebruik en de grootte van het appartement.
Hoe is het wonen in de buurt Oude Spoorbaan?
De buurt Oude Spoorbaan telt 2.175 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (45%). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen", een ander spreekt van een "Super buurt!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 267 meter en Albert Heijn op 330 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Troubadour zit op 488 meter, en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op 633 meter, en de Service Apotheek Ridas op 439 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Solmsweg op 288 meter, met de lijnen 18, 19, 319 en 619. Ook halte Eindhoven, Mecklenburgstraat op 322 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,65 kilometer, dus met de trein ben je ook goed bereikbaar.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een parkeerplaats bij het appartement. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht of een andere eigendomsvorm.
Hoe oud is dit appartement?
Het appartement is gebouwd in 2023, dus het is relatief nieuw. In de buurt Oude Spoorbaan is 42,1% van de woningen gebouwd vóór 1945 en 36,8% tussen 1945 en 1970. Dit appartement behoort tot de 15,8% van de woningen die na 2010 zijn gebouwd.
