Een appartement op Heijplaat, tussen de Maas en de stad
Dit appartement aan de Heysekade 2Q ligt op Heijplaat, een schiereiland in de Maas dat de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.889. Het is een appartement uit 2010 met energielabel B, en de woonoppervlakte van 106 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m². Wie op zoek is naar een appartement in Rotterdam vindt hier een instap in een bijzondere wijk.
Een woning met vloerverwarming en erfpacht
De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 350 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit blokverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €339,92 per maand.
Een buurt in ontwikkeling
Met ruim 1.900 inwoners is Heijplaat een overzichtelijke gemeenschap, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een andere bewoner is kritischer: "De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies." De buurt Heijplaat heeft nog een slechte naam, maar die is volgens een bewoner "onverdiend op een paar straten na".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer twee kilometer, en ook PLUS en Aldi zitten op korte afstand. Basisschool De Klaver staat op 258 meter, terwijl de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek in Schiedam zitten, op ruim twee kilometer. De bushalte Neptunusstraat is op 131 meter en wordt bediend door lijn 68. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark groen in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 57 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heysekade 2Q, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere koopwoningen in Heijplaat?
Met een vraagprijs van €350.000 is dit appartement de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in Heijplaat ligt op €539.889, dus deze woning zit daar 35% onder. De woonoppervlakte van 106 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag met een woonoppervlak van 106 m² en een inhoud van 350 m³. De woning heeft één woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, met blokverwarming en vloerverwarming door de hele woning.
Wat houdt de erfpacht bij deze woning in?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €339,92 per maand, die onder andere bedoeld is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 57 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Heysekade?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer twee kilometer, gevolgd door PLUS en Aldi op iets meer dan twee kilometer. Basisschool De Klaver staat op 258 meter. De huisarts en apotheek zitten in Schiedam, op ruim twee kilometer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Neptunusstraat op 131 meter, bediend door lijn 68. Ook de haltes Rondoplein (198 meter) en Eemhavenweg (347 meter) worden door deze lijn aangedaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 3,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Charlois?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt de locatie "fantastisch", maar merkt ook op dat er rond het gebouw veel vuil op straat ligt.
Hoe is de buurt Heijplaat samengesteld?
Heijplaat heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 38% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, 22% tussen 45 en 65 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder.
