Hinthamereinde 60E
De Hofstad · 5211 PN 's-Hertogenbosch
Een benedenwoning met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement op de begane grond ligt aan het Hinthamereinde, een rustige weg midden in het centrum van 's-Hertogenbosch. Met een laatst bekende vraagprijs van €385.000 zat deze woning er marktconform bij, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Den Bosch. Het is een benedenwoning uit 1920, maar met een energielabel A. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met moderne isolatie en een achtertuin
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter het appartement ligt een achtertuin op het noordwesten. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
De Hofstad: een levendige buurt met veel jongeren
Met 1.125 inwoners is dit een compacte buurt, waar 43 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 60 procent. Bewoners van de buurt De Hofstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 600 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ruim 800 meter. De huisarts zit op 216 meter, de apotheek op 622 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 700 meter en basisonderwijs op 1,3 kilometer. De bushalte Hinthamereinde ligt op 30 meter, met buslijn 70. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1920 op veengrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's-Hertogenbosch op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinthamereinde 60E, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €385.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 22 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.500. Per vierkante meter lag de prijs echter 10 procent boven het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 60 m² kleiner was dan het gemiddelde van 92 m². De prijs werd als marktconform beoordeeld.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 1920. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 199 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het noordwesten.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 601 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 824 meter. De huisarts zit op 216 meter en de apotheek op 622 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 700 meter en basisonderwijs op 1,3 kilometer. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte 's-Hertogenbosch, Hinthamereinde ligt op 30 meter en wordt bediend door buslijn 70. Op 167 meter is halte Sluis 0 met lijn 3, en op 257 meter halte Hinthamerstraat met lijn 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch Oost op 1.207 meter.
Wat is de sfeer in de buurt De Hofstad?
De buurt heeft 1.125 inwoners, waarvan 43 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (60 procent). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning had een achtertuin op het noordwesten, volgens de makelaar. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit het appartement. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een balkon of dakterras vermeld.
Wat is de eigendomssituatie van deze woning?
De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Je wordt dus eigenaar van de grond en de woning. Dit stond vermeld in de kenmerken van de makelaar.
