Een appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Hoefakker 307 ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €498.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van appartementen in Oosterhout. De woning is te koop voor deze prijs.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2013 en heeft een woonoppervlak van 94 m². Het energielabel is A+, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Centrum, een levendige buurt
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool St. Jan ligt op ruim twee kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur zit om de hoek. De Service Apotheek Pasteurlaan ligt naast de deur. Het ziekenhuis Amphia is op drie minuten lopen. De bushalte Oosterhout, Nijenrode is naast de deur en wordt bediend door lijn 224, 226 en 372. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ongeveer acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €289.000 naar €424.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefakker 307, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €289.000 naar €424.000.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is het appartement?
Het woonoppervlak is 94 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per vierkante meter is €5.298, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit 2022.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 500 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 693 meter en Nettorama op 787 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Oosterhout, Nijenrode ligt op 103 meter en wordt bediend door lijn 224, 226 en 372. Ook halte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is dichtbij, op 177 meter, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ongeveer acht kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
