Een appartement met karakter aan de Hoflaan
Dit appartement uit 1913 aan de Hoflaan ligt in de buurt Velperweg-Noord, een buurt die bewoners omschrijven als centraal maar toch rustig. Met 118 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is 450.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 470.846 euro. Het aanbod van appartementen in Arnhem is gevarieerd.
De woning zelf
Het appartement heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1913. Verder zijn er geen woningdetails bekend uit de advertentie.
Velperweg-Noord
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de PLUS en Coop zijn op loopafstand. Basisschool Kunstrijk zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is binnen tien minuten lopen te vinden. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801 stoppen bij de halte Arnhem, Hoflaan, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 600 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 14, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Velperweg-Noord is 470.846 euro, met een mediaan van 380.000 euro. De vraagprijs van dit appartement is 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.814 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.042 euro ligt. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,1 procent van het koopaanbod een label D of lager. De meeste woningen in het huidige aanbod scoren beter, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan of niet.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rond de Hoflaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 34 en 47 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de geluidsomgeving, maar niet over hoe het binnen de woning klinkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 338 meter, de PLUS op 795 meter en de Coop op 888 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 325 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 420 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 609 meter, en de bushalte Arnhem, Hoflaan is op 87 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801.
Wat voor buurt is Velperweg-Noord?
Velperweg-Noord is een buurt met 1.745 inwoners, waarvan 52 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (61 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van BMV Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Arnhem, Hoflaan ligt op 87 meter en wordt bediend door lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Daarnaast is er halte Arnhem, Kazerneplein op 242 meter met lijn 13. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 609 meter. Het station biedt verbindingen met de regio, al staat in de gegevens niet welke bestemmingen er precies worden aangedaan.
