Een benedenwoning met karakter in Arnhem
Deze benedenwoning aan de Sloetstraat 38 ligt in de buurt Graaf Ottoplein e.o., een wijk met veel groen en ruimte. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning in het middensegment van de appartementen in Arnhem. De woning is een van de 29 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het is een benedenwoning met een achtertuin van 100 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €2.500 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Leven rond het Graaf Ottoplein
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte". Een ander zegt: "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 64%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 250 meter of de Albert Heijn op 600 meter. De Jan Ligthartschool zit op 90 meter, en de huisartsenpraktijk Aquamarijn en Service Apotheek Biermasz zijn beide op loopafstand. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijnen 3 en 802 ligt naast de deur, en treinstation Arnhem Velperpoort is op 640 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €240.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1890 stamt. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bell Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sloetstraat 38, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €240.000 naar €411.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €2.500 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 250 meter en de Albert Heijn op 600 meter. De Jan Ligthartschool is op 90 meter, en de huisartsenpraktijk Aquamarijn en Service Apotheek Biermasz zijn beide op loopafstand. De bushalte Arnhem, Graaf Ottoplein met lijnen 3 en 802 ligt naast de deur, en treinstation Arnhem Velperpoort is op 640 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o.?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte". Een ander noemt het "hele leuke buurt". Ongeveer 64% van de woningen is een koopwoning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
