Hommelseweg 304
Graaf Ottoplein en omgeving, Arnhem
BuurtEen appartement met karakter aan de rand van Sonsbeek
Dit appartement uit 1933 ligt aan de Hommelseweg, in de buurt Graaf Ottoplein e.o. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel B en een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie. Het is een van de appartementen in Arnhem die momenteel te koop staan.
Een woning uit 1933 met energielabel B
De makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is B. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken vermeld in de advertentie.
Leven in Graaf Ottoplein e.o.
De buurt Graaf Ottoplein e.o. telt bijna 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum". Een ander zegt: "hele leuke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 396 meter of Coop op 483 meter. Basisschool De Wijzer zit op 373 meter, en de huisarts is op 103 meter te vinden. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat ligt op 9 meter met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort is op 678 meter afstand. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Open makelaars & Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hommelseweg 304, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €455.795. Per vierkante meter is het verschil 10% lager dan het gemiddelde van €4.462 per m². Het prijs-oordeel is daarmee 'scherp' ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 106 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is B. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 396 meter en Coop op 483 meter. Basisschool De Wijzer zit op 373 meter en de huisarts op 103 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat ligt op 9 meter met lijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort is op 678 meter afstand.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen (45%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, balkon of andere kenmerken. De woonoppervlakte van 106 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
