Een appartement met karakter aan de Hommelseweg
Dit appartement uit 1910 aan de Hommelseweg 337 in Arnhem heeft een verhaal. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg, en de ligging in de buurt Graaf Ottoplein e.o. maakt het een plek met een eigen sfeer. De vraagprijs van €425.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Arnhem.
Een woning met vijf kamers en twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Het appartement is gebouwd in 1910, een feit dat bijdraagt aan het karakter.
Leven in Graaf Ottoplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 424 meter of de Coop op 594 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Wijzer op 311 meter een optie. De huisarts zit op 202 meter en de apotheek op 240 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat is op 115 meter met lijnen 3 en 802, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 766 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €293.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Petra de Kleermaeker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hommelseweg 337, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 322 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1910, wat het een karakteristiek pand maakt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1910, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 424 meter en een Coop op 594 meter voor je boodschappen. De huisarts zit op 202 meter en de apotheek op 240 meter. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool De Wijzer op 311 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat is op 115 meter met lijnen 3 en 802, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 766 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De beoordeling is gebaseerd op drie reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37% van de woningen een label C en 37% een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.679, terwijl de vraagprijs van deze woning €425.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs ongeveer 10% lager ligt dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €450.000. Er zijn momenteel 28 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
