Een appartement met vrij uitzicht in Arnhem
Dit appartement op de vijfde verdieping aan Klein Vijverdal 64 ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €449.500 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €466.150 kosten. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A, een zuinig label dus. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 70 m², wat overeenkomt met wat de makelaar opgeeft. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €147 per maand.
De buurt Onder de Linden
De buurt Onder de Linden telt zo'n 1.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Het is een gemêleerde buurt met zowel jonge mensen als gezinnen. Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Heel fijn om te wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Coop op bijna een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder VMBO 't Venster op 177 meter en Basisschool Kunstrijk op 286 meter. De huisarts zit op 561 meter en de apotheek op 594 meter. De bushalte Arnhem, Het Venster is op 158 meter met lijnen 605 en 802, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 968 meter. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €381.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €225.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franke & van der Aa makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Vijverdal 64, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €381.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €225.000 naar €381.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 70 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €147 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement, maar de VvE regelt het gemeenschappelijke onderhoud.
Hoe is het wonen in de buurt Onder de Linden?
De buurt telt zo'n 1.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de wijk Klarendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Heel fijn om te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 500 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder VMBO 't Venster op 177 meter en Basisschool Kunstrijk op 286 meter. De huisarts zit op 561 meter en de apotheek op 594 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 968 meter.
Hoe is de geluidssituatie bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.500 en de woonoppervlakte is 70 m². Dat komt neer op €6.421 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.568 per m².
