hofstraat 26
Binnenstad, Oldenzaal
BuurtEen ruim appartement in het hart van Oldenzaal
Dit appartement aan de Hofstraat 26 ligt midden in de Binnenstad van Oldenzaal, waar je de gezelligheid van de stad direct om je heen hebt. Met een woonoppervlak van 215 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €575.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €459.063 voor appartementen in Oldenzaal, en het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een prijs die aan de hoge kant is, maar je krijgt er ook veel ruimte mee.
De woning zelf
De woning uit 1927 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 712 m³ en een zonneterras op het westen, plus een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft. Het appartement heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en je bent volledig eigenaar. De VvE-bijdrage is €205,60 per maand.
De Binnenstad van Oldenzaal
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige stadskern. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". Het zijn negen beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 128 meter of de Lidl op 383 meter, en de Service Apotheek Oldenzaal zit om de hoek op 152 meter. Huisartspraktijk Bijland is op 386 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Twents Carmel College op 592 meter. Buslijn 593 stopt bij de halte Oldenzaal, Ganzenmarkt op 229 meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op 777 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over hofstraat 26, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €459.063 voor koopwoningen in de Binnenstad van Oldenzaal, en het is de duurste van de acht woningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.591, terwijl deze woning op €2.674 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 215 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 712 m³. Er is een zonneterras op het westen en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 215 m² op, terwijl de BAG-registratie 198 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 128 meter, de Lidl op 383 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 152 meter. Huisartspraktijk Bijland is op 386 meter en het treinstation Oldenzaal ligt op 777 meter. Buslijn 593 stopt bij de halte Oldenzaal, Ganzenmarkt op 229 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad in Oldenzaal?
De Binnenstad heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €205,60 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
