Een appartement aan het water in de Russische buurt
Dit appartement aan de Hoge Horn 73 ligt in de Russische buurt, een wijk in Zaandam waar je meteen het stadsleven proeft. Met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 108 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €649.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €380.896. Het is een van de appartementen in Zaanstad die nu te koop staan.
Ruim opgezet met balkon en vrij uitzicht
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan rustig vaarwater. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €233 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Russische buurt
De Russische buurt is een levendige stadswijk met zo'n 2.700 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de buurt Russische buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op twee straten verder, of de Dekamarkt om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OBS Herman Gorter op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit om de hoek, net als de Boots Apotheek Burcht. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht is twee straten verder met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op ongeveer 800 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1,8 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €432.000 naar €584.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 4% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HVMS en HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Horn 73, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €432.000 naar €584.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 108 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en de woning ligt op de tweede woonlaag. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €233 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 293 meter en de Dekamarkt op 434 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. OBS Herman Gorter is op 542 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 511 meter en de Boots Apotheek Burcht op 346 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 772 meter en de bushalte Zaandam, Gedempte Gracht op 334 meter met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De Russische buurt zelf heeft zo'n 2.700 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 54,8% van de woningen een energielabel A+ of hoger.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.000 en de woonoppervlakte is 108 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.009 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.272 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.896.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft vrij uitzicht, want het ligt aan rustig vaarwater. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk. De inhoud van de woning is 328 kubieke meter.
