Hooftstraat 17B
Lijsterlaan · 2406 GD Alphen Aan Den Rijn
Een licht appartement in het centrum van Alphen aan den Rijn
Dit appartement uit 2016 ligt in de Lijsterlaan, een buurt die volgens de cijfers veel eenpersoonshuishoudens kent en relatief veel 65-plussers. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 zat je hier 27% onder het buurtgemiddelde van €443.533, wat het een scherpe prijs maakte voor een woning in deze omgeving. Het was een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Een compacte woning met balkon
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De inhoud is 186 m³ en het appartement heeft dakisolatie en een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €152 per maand. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 56 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
De buurt Lijsterlaan
Met 2.435 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 2.959 is dit een zeer stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Lijsterlaan heeft 76 misdrijven geregistreerd in de buurtdata.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 204 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 349 meter. Basisschool Het Palet is twee straten verder op 379 meter, en de huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 649 meter. De apotheek Allart is op 323 meter te vinden. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen bij De Aarhof op 247 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 806 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 47 dB, spoorweglawaai van 21 dB en vliegverkeer van 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 17B, Alphen Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €325.000. Dat lag 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.533 in de buurt Lijsterlaan. De mediaanprijs in de buurt was €319.000, dus dit appartement zat daar iets boven. De prijs per vierkante meter was €5.804, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De inhoud is 186 m³ en de woonoppervlakte is 56 m². Er is dakisolatie en een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 204 meter en de Hoogvliet op 349 meter. Basisschool Het Palet is op 379 meter, en de huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 649 meter. De apotheek Allart is op 323 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen bij De Aarhof op 247 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 806 meter.
Hoe is de buurt Lijsterlaan om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt heeft 2.435 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €152 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De exacte voorwaarden van de VvE stonden niet in de advertentie.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. Daarnaast is er vrij uitzicht vanaf de 3e woonlaag. De woning heeft geen tuin of garage, maar dat is niet ongebruikelijk voor een appartement in het centrum.
