Een tussenwoning met energielabel A in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 2004 staat in Nieuwe Sloot, een buurt in Alphen aan den Rijn waar je het centrum dichtbij hebt. Met een vraagprijs van 519.000 euro en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.436 euro. Dat is scherp voor een woning met dit energielabel en deze ligging. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn laat zien wat er in deze prijsklasse mogelijk is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuwe Sloot
Met 1.780 inwoners is Nieuwe Sloot een buurt waar veel gezinnen wonen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. De buurt Nieuwe Sloot heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 492 meter, Albert Heijn op 903 meter en Lidl op 993 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 339 meter en het Groene Hart Lyceum op 512 meter. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 816 meter en Apotheek De Hoge Zijde op 803 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willem de Zwijgerlaan op 415 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 234, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 519.000 euro. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 4.436 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, wat het prijsperceel per vierkante meter iets anders maakt. De prijs is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas. Het bouwjaar is 2004. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per definitie over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 56 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 3 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 492 meter, Albert Heijn op 903 meter en Lidl op 993 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 339 meter en het Groene Hart Lyceum op 512 meter. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg is op 816 meter en Apotheek De Hoge Zijde op 803 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 543 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Sloot?
Nieuwe Sloot heeft 1.780 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. Een ander zegt dat het centrum dichtbij is en dat de trottoirs schoon zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willem de Zwijgerlaan op 415 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Ook de halte Meerkoetstraat op 467 meter heeft lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.533 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat de woning in een woonwijk ligt, maar ook in het centrum.
Hoeveel woningen worden er via meerdere kanalen aangeboden?
Deze woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V. op Funda. Dat betekent dat je de woning via meerdere platforms kunt vinden.
