Hoogpoort 56
Weert-Centrum, Weert
BuurtEen appartement midden in het centrum van Weert
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan de Hoogpoort, pal in het centrum van Weert. Met 70 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van €259.000 ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €441.762. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het aanbod van appartementen in Weert is beperkt, dus dit is een kans voor wie in het centrum wil wonen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €207,87 per maand. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (74 m²) en de makelaar (70 m²); beide waarden worden genoemd.
Leven in Weert-Centrum
Met ruim 2.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (40%) is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". Het aantal misdrijven ligt op 589 per jaar, wat voor een centrumgebied gebruikelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 239 meter of Jumbo op 348 meter, beide om de hoek. Basisschool de Kameleon ligt op 655 meter en de Montessorischool Weert op 721 meter. De huisarts zit op 297 meter en de apotheek op 280 meter. Buslijn 1 stopt op 51 meter bij halte Weert, Bassin, en het treinstation Weert ligt op 947 meter, tien minuten lopen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €161.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saelmans Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogpoort 56, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €277.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs ligt ook 41% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €441.762 kosten.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De inhoud is 227 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €207,87 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappen en eventuele gemeenschappelijke installaties. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor de eigenaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is maar niet het meest efficiënt. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 239 meter en Jumbo op 348 meter. Basisschool de Kameleon ligt op 655 meter en de Montessorischool Weert op 721 meter. De huisarts zit op 297 meter en de apotheek op 280 meter. Het treinstation Weert ligt op 947 meter, op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, Bassin, op 51 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes Weert, Schoutlaan (483 meter) en Weert, Ziekenhuis/Vogelsbleek (607 meter, lijn 258). Het treinstation Weert ligt op 947 meter en is daarmee goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In Weert-Centrum staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €441.762 en een mediaan van €398.000. De prijzen variëren van €214.000 tot €850.000. Dit appartement ligt met €259.000 ruim onder het gemiddelde, mede door de kleinere oppervlakte van 70 m².
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en hoe snel?
In de buurt zijn 196 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €419.151. De gemiddelde verkooptijd was 68 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in Weert-Centrum, maar zegt niets over de verkoopsnelheid van dit specifieke appartement.
