Een statig appartement aan de Hooigracht
Dit ruime appartement aan de Hooigracht 33A ligt in het hart van Leiden, in de buurt Pancras-Oost. De advertentie vermeldde geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning was niets bekend. Met 110 vierkante meter woonoppervlak en een bouwjaar van 1750 heeft dit pand veel historische charme. De laatst bekende huurprijs van €2.100 lag zo'n 10% onder het gemiddelde van andere appartementen in Leiden, wat deze woning interessant maakte. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De buurt: Pancras-Oost
Pancras-Oost is een knusse centrum buurt, zoals een bewoner het omschrijft: "Rustige centrum buurt" en "Knusse buurt in centrum en zo bijde winkels etc". De buurt Pancras-Oost telt ruim 2.300 inwoners, waarvan veel jongeren: 38% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (75%), wat past bij het stadsleven. De meeste woningen zijn appartementen, en de sfeer is levendig door de nabijheid van winkels en horeca.
Leven in de straat
Doordeweeks haal je je boodschappen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden. Ook het Stedelijk Gymnasium Leiden is vlakbij, wat handig is voor oudere kinderen. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een bruisende stad mag verwachten, van restaurants tot een bibliotheek.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars op Pararius. De makelaar had de woning niet volledig gespecificeerd; het energielabel ontbrak in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooigracht 33A, Leiden
Was de huurprijs van €2.100 marktconform voor deze buurt?
De gemiddelde huurprijs in de buurt lag op €2.342, dus deze woning zat daar met €2.100 zo'n 10% onder. De prijs was daarmee relatief scherp voor een appartement van 110 m² in het centrum van Leiden. Houd er wel rekening mee dat het energielabel ontbrak, waardoor je de energiekosten niet kunt inschatten op basis van de advertentie.
Wat zegt het bouwjaar 1750 over de staat van de woning?
Het bouwjaar 1750 stond vermeld in de advertentie, maar de onderhoudsstaat van de woning werd niet beschreven. Een oud pand kan karakter hebben, maar de feitelijke staat van bijvoorbeeld leidingen, dak of isolatie is niet bekend. De advertentie gaf hier geen uitsluitsel over.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel werd door de makelaar niet opgegeven. Dat betekent dat er geen officiële registratie in EP-Online is gepubliceerd voor deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten.
Hoe is het gesteld met de voorzieningen in de buurt?
De buurt is goed voorzien: een grote supermarkt ligt op 200 meter, een kinderdagverblijf op 300 meter en een restaurant op 300 meter. Basisscholen en het voortgezet onderwijs liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Het treinstation van Leiden ligt op 1,7 kilometer, goed te doen met de fiets.
Wat voor soort buurt is Pancras-Oost?
Pancras-Oost is een rustige centrum buurt, zoals een bewoner het verwoordt: "Knusse buurt in centrum en zo bijde winkels etc". De buurt telt veel jongeren en eenpersoonshuishoudens, en de meeste woningen zijn appartementen. Het is een levendige omgeving met winkels en horeca op loopafstand.
Zijn er veel huurwoningen beschikbaar in deze buurt?
Destijds stonden er drie huurwoningen te huur in de buurt, met prijzen tussen €2.200 en €2.475. Deze woning was met €2.100 de goedkoopste van het huidige aanbod. In de afgelopen periode zijn er 40 huurwoningen verhuurd, met een gemiddelde looptijd van 30 dagen.
