Een appartement met zeezicht aan de Houtrustweg
Aan de Houtrustweg 595 in de Vissershaven, een buurt in Scheveningen, ligt dit ruime appartement met vrij uitzicht en zeezicht. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, waardoor die gegevens niet bekend zijn. Met een vraagprijs van €2.895.000 is dit aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Dit appartement op de 4e woonlaag heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 3 badkamers. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met aardwarmte, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning heeft een zonneterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 246 m², de makelaar geeft 243 m² op. Het is nieuwbouw.
Vissershaven, een buurt aan zee
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" met weinig overlast, al razen er 's avonds jongeren op fatbikes langs. De buurt Vissershaven heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Jumbo op 766 meter, en iets verder de Hoogvliet op 858 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 5,3 kilometer, de apotheek Duindorp zit op 800 meter. Bushalte Norfolk op 279 meter wordt bediend door lijn 28. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €270.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 972% boven de WOZ-waarde. De vraagprijs ligt ook 189% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.000.065. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtrustweg 595, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €270.000 met peildatum 2025-01-01, terwijl de vraagprijs €2.895.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 972% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de woning is nieuwbouw met zeezicht, wat de prijs kan verklaren.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €2.895.000 ligt 189% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.000.065. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is met 243 m² ook 109% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 3 badkamers. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 243 m² volgens de makelaar. Er is een zonneterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met het energielabel en het bouwjaar?
De advertentie vermeldt geen energielabel en geen bouwjaar. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is of uit welk jaar ze komt. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar en het energielabel kan daarom niets gezegd worden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €270.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 972% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 766 meter ligt een Jumbo en op 858 meter een Hoogvliet. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 5,3 kilometer, en de apotheek Duindorp zit op 800 meter. Bushalte Norfolk op 279 meter wordt bediend door lijn 28, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vissershaven?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" met weinig overlast, maar merkt op dat er 's avonds jongeren op fatbikes langsrazen.
