Een monumentale tussenwoning aan de Kanaalweg
Aan de Kanaalweg 2A in de Visserijbuurt staat een tussenwoning uit 1902 met een woonoppervlak van 472 m² op een perceel van 478 m². De vraagprijs van €2.950.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 472 m², wat fors groter is dan het buurtgemiddelde van 93 m². De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 1902 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder specifieke kenmerken van de makelaar, dus over tuin, balkon of isolatie is niets bekend.
Leven in de Visserijbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt aan de rand van Scheveningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Visserijbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op driehonderd meter of Albert Heijn op vijfhonderd meter. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 378 meter. Voor zorg is HMC Bronovo op 2,4 kilometer het dichtstbijzijnde ziekenhuis. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 ligt op 116 meter, tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 159 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.100.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Volgens openbare data is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalweg 2A, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.950.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €2.100.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de grote woonoppervlakte van 472 m², maar de makelaar geeft geen verdere toelichting in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 472 m², wat veel groter is dan het buurtgemiddelde van 93 m². Over de indeling is verder niets bekend, omdat de makelaar geen woningkenmerken heeft gepubliceerd.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1902, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1902, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De toelichting is gebaseerd op Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op driehonderd meter zit Hoogvliet, op vijfhonderd meter Albert Heijn en op 586 meter Aldi. Ook Jumbo zit op minder dan een kilometer. Daarmee heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand van de Kanaalweg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Rusthoekstraat met lijn 21 ligt op 116 meter, tramhalte Frankenslag met lijn 1 op 159 meter en bushalte Scheveningseweg met lijn 21 op 231 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als tram.
Wat vinden bewoners van de Visserijbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat toerisme groot is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, energielabel of buitenruimte. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
