Houtwolplantsoen 294
Slotjes-West · 4902 DZ Oosterhout
Appartement op de zesde verdieping in Slotjes-West
Dit appartement aan het Houtwolplantsoen ligt in Slotjes-West, een buurt waar het aandeel koopwoningen met 76 procent hoog ligt. Met een vraagprijs van 450.000 euro zat je hier 27 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 617.263 euro in de buurt, al was dat gemiddelde wel vertekend door grotere woningen. Het appartement is met 90 vierkante meter woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 197 vierkante meter. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op 5.000 euro, wat aan de hoge kant was voor deze buurt. Wie meer wil weten over appartementen in Oosterhout kan daar verder kijken. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een woning op één woonlaag
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de zesde verdieping van het gebouw. De inhoud van de woning is 270 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Slotjes-West: een buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een behoorlijk rustig karakter. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-West kent relatief weinig eengezinswoningen, wat past bij het appartementsaanbod hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 780 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 365 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op 944 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 144 meter, met buslijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Zagers makelaars-taxateurs o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwolplantsoen 294, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 27 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 617.263 euro in Slotjes-West. De mediaanprijs in de buurt is 439.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter was 5.000 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.939 euro lag. Het appartement is met 90 vierkante meter wel kleiner dan het gemiddelde van 197 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, op de zesde verdieping. De inhoud is 270 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1994.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Daarmee kun je relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 10,5 procent van de woningen label A, en 73,7 procent label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt op de zesde verdieping, wat mogelijk invloed heeft op hoe geluid binnenkomt, maar daar is geen data over.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 780 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,3 kilometer. Basisonderwijs zit op 600 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen is op 365 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op 944 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is De Warande op 144 meter met lijnen 226 en 372.
Hoe is de buurt Slotjes-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt heeft veel 65-plussers, 34 procent van de inwoners, en relatief weinig eengezinswoningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 144 meter, met buslijnen 226 en 372. Andere haltes zijn Slotlaan op 771 meter met lijnen 205, 370 en 380, en Wilhelminalaan op 802 meter met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 6,5 kilometer afstand.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-2d9da843.webp)
