Sir Winston Churchilllaan 283F030
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen ruim appartement in Plaspoelpolder
Dit appartement aan de Sir Winston Churchilllaan in Rijswijk is met 210 vierkante meter woonoppervlak een buitenbeentje in de buurt, waar woningen gemiddeld 78 vierkante meter meten. De vraagprijs van €525.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €418.167, wat het aan de hoge kant maakt. Het bouwjaar is 1997 en de woning wordt aangeboden via BVL Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Vergelijk eens met andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niet bekend. Wat wel vaststaat, is dat het om een appartement uit 1997 gaat met een woonoppervlak van 210 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming in de advertentie.
Leven in Plaspoelpolder
Met 1.405 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over geweld. De buurt Plaspoelpolder kent 339 geregistreerde misdrijven, wat voor de lezer zelf duiding vraagt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 423 meter of bij AH to go op 895 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Herman Broerenschool op 2,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 2,8 kilometer. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 354 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 17 stopt bij Treubstraat op 153 meter, en buslijnen 30 en 53 rijden vanaf dezelfde halte. Treinstation Rijswijk ligt op 539 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €366.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVL Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sir Winston Churchilllaan 283F030, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €366.000 naar €520.000. De vraagprijs is daarmee vrijwel gelijk aan de laatst bekende taxatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreekt het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimtes en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 210 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 78 vierkante meter is. Dat betekent dat dit appartement 169% groter is dan het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.500, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 153 meter ligt tramhalte Treubstraat met lijn 17, en op 156 meter bushalte Rijswijk, Treubstraat met lijnen 30 en 53. Treinstation Rijswijk ligt op 539 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te bereiken, al worden er geen reistijden of bestemmingen genoemd in de data.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over geweld. De scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 423 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 895 meter, nog een Hoogvliet op 899 meter en AH XL op 973 meter. Voor een grotere keuze is PLUS op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 81 supermarkten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Plaspoelpolder is €418.167, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €299.500 tot €599.000. Dit appartement ligt met €525.000 boven het gemiddelde, wat deels verklaard wordt door het grote woonoppervlak van 210 vierkante meter.
-e53dba20.webp)
-bf0750c6.webp)
-15a590eb.webp)
-13a87fe2.webp)
