Koopmansstraat 1F108
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen ruim appartement in Plaspoelpolder
Dit appartement aan de Koopmansstraat ligt in de buurt Plaspoelpolder, een rustige woonwijk in Rijswijk. Met 7 kamers en 148 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, ruim 90% groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De vraagprijs van €550.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1980 heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlak van 148 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voortuin en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €309,69 per maand.
De buurt Plaspoelpolder
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Plaspoelpolder heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Hoogvliet iets verderop. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg. De tramhalte Handelskade ligt op nog geen 100 meter, met tramlijn 17. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €385.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mares Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koopmansstraat 1F108, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €385.000 naar €524.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) met 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter aangeeft. Er is een voortuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de tramhalte Handelskade met tramlijn 17, op nog geen 100 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 417 meter, en een grote Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Basisschool KC de Telescoop zit op 2,2 kilometer, en het treinstation Rijswijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €309,69 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of verzekeringen, staat niet in de advertentie vermeld.
-bf0750c6.webp)
-13a87fe2.webp)
