Iepenstraat 14
Schieringen, Leeuwarden
Bekijk buurtEen appartement aan het park in Schieringen
Dit appartement aan de Iepenstraat ligt in de wijk Schieringen, vlak bij een park en aan een rustige weg. Met 62 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €185.500 is dit een betaalbare optie in Leeuwarden. De prijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €235.875, wat het een scherpe keuze maakt. Vergelijk ook andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze begane-grond woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement is gebouwd in 1955 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is gemeentelijk eigendom met erfpacht, die eindigt op 31-12-2030, met een jaarlijkse canon van €473. De VvE-bijdrage is €110 per maand.
Schieringen: een wijk in beweging
Schieringen telt zo'n 1.875 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie wijk vol in de vernieuwing", maar merkt ook op dat de veiligheid "schommelend" is. Een ander zegt: "Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig." De wijk heeft 118 misdrijven geregistreerd, maar wat dat betekent, laat je zelf bepalen. Meer over de buurt Schieringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 135 meter, of bij Aldi, Jumbo of Lidl op ongeveer 650 tot 755 meter. Voor schoolgaande kinderen is CSG Comenius @Forum op 149 meter, en IKC Franciscus op 561 meter. De huisarts zit op 579 meter, de apotheek op 626 meter. Buslijn 3 stopt op 66 meter bij Wijkcentrum Schieringen. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €169.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €101.000 naar €169.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenstraat 14, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €169.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 202 m³. Verder is er een balkon en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht eindigt op 31-12-2030 en kost €473 per jaar. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt, naast de VvE-bijdrage van €110 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz (135 m), Aldi (647 m) en Jumbo (697 m). Scholen zijn er ook: CSG Comenius @Forum op 149 m en IKC Franciscus op 561 m. De huisarts zit op 579 m, de apotheek op 626 m. Buslijn 3 stopt op 66 m bij Wijkcentrum Schieringen.
Hoe is de buurt Schieringen?
Schieringen heeft ongeveer 1.875 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,1. Een bewoner noemt het "een mooie wijk vol in de vernieuwing", maar er zijn ook zorgen over veiligheid. Het aantal misdrijven is 118.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €235.875, terwijl deze woning €185.500 kost. Dat is 21% lager. De gemiddelde prijs per m² is €2.722, deze woning zit daar met €2.992 boven. Er zijn momenteel 4 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE. De bijdrage is €110 per maand. Daarnaast betaal je erfpachtcanon van €473 per jaar. Deze kosten komen bovenop de hypotheek en andere lasten.
Ervaringen van Schieringen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Een multiculturele buurt met veel voorzieningen zoals scholen, speeltuin, winkels en natuurgebied. Er worden voldoende diverse initiatieven genomen om verbinding binnen de wijk te bevorderen. Daarnaast wel een armoedige buurt waar regelmatig criminaliteit plaatsvind.
Statistieken van Schieringen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €235.875 | €239.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.722 | – |
Ervaringen van Heechterp & Schieringen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Veel ontwikkelingen in de wijk met nieuw bouw en renovaties Wat veiligheid betreft is het hier heel schommelend hier en daar een steek/schiet partij . Heel vaak word er vuilnis gewoon naast de container gegooid aangezien je nu betaald per klep bediening maar daarvoor was het even erg.
In een rustige wijk, waar iedereen elkaar kende, woonde een gezin dat net was verhuisd. Ze hadden hoge verwachtingen van hun nieuwe buurt, maar al snel begonnen ze problemen te ervaren. De eerste nacht werden ze wakker gehouden door luidruchtige buren die tot laat in de nacht feestvierden. Ze dachten dat het een eenmalig incident was, maar het gebeurde keer op keer. Toen ze de buren vriendelijk vroegen om wat stiller te zijn, werden ze genegeerd.
Een multiculturele buurt met veel voorzieningen zoals scholen, speeltuin, winkels en natuurgebied. Er worden voldoende diverse initiatieven genomen om verbinding binnen de wijk te bevorderen. Daarnaast wel een armoedige buurt waar regelmatig criminaliteit plaatsvind.
Statistieken van Heechterp & Schieringen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €235.875 | €239.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.722 | – |
| Huurprijs | €475 p/m | €475 p/m |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.185 | €349.202 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.650 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.122 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Iepenstraat 14, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
