Een nieuw appartement aan de IJsseldijk
Aan de IJsseldijk in Kampen-Zuid staat dit gloednieuwe appartement op de begane grond, een benedenwoning met drie kamers en twee slaapkamers. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van 425.000 euro wordt dit appartement aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Kampen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.101 euro volgens de buurtcijfers.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 84 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 320 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om nieuwbouw, dus je kunt verwachten dat alles nieuw en ongebruikt is.
Leven in Kampen-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Kampen-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor de kinderen is de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 156 meter, en de huisartsenpraktijk zit op vierhonderd meter. De bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op honderd meter, met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op een kilometer afstand. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid ligt met 59 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJsseldijk 26A, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Kampen-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 442.375 euro, en de mediaanprijs is 347.500 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 1.100.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 145 vierkante meter, dus dit appartement is met 84 vierkante meter kleiner dan het gemiddelde.
Hoe groot is dit appartement en wat is de indeling?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 87 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 320 kubieke meter. Het gaat om nieuwbouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. In de buurt heeft geen enkel koopaanbod een A+ label of hoger, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt het bouwjaar niet uit de listing afleiden, en er zijn geen andere gegevens in de advertentie die daar iets over zeggen.
Hoe is het wonen in Kampen-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" met scholen in de buurt, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Coop-supermarkt zit op 359 meter, en de Albert Heijn op 955 meter. De Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 156 meter, en de huisartsenpraktijk van Bemmel zit op 391 meter. De bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 100 meter met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industriegeluid is 59 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment zijn er 8 koopwoningen beschikbaar in Kampen-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is 442.375 euro, met een mediaan van 347.500 euro. De prijzen variëren van 325.000 tot 1.100.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod is 145 vierkante meter, dus dit appartement is met 84 vierkante meter kleiner dan het gemiddelde.
