Een nieuw appartement aan de IJsseldijk
Aan de IJsseldijk in Kampen-Zuid staat dit gloednieuwe appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning met 3 kamers en 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De vraagprijs is 425.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Kampen hebben een gemiddelde vraagprijs van 442.375 euro.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk wanneer het pand precies is opgeleverd, al is het wel als nieuwbouw aangegeven. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of het onderhoud opgenomen.
Een woning met energielabel A+++
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, wat betekent dat alles nog volledig nieuw is. De inhoud van de woning is 305 m³. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of een tuin of balkon vermeld door de makelaar. Het is een benedenwoning, dus je woont op de begane grond.
Leven in Kampen-Zuid
Kampen-Zuid is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Kampen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 359 meter, of bij de Albert Heijn op 955 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 156 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 994 meter bij SGM Pieter Zandt. De huisarts zit op 391 meter, de apotheek op 402 meter. De bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 100 meter met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 1 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJsseldijk 26B, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 85 m². Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 442.375 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 305 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Verder zijn er geen details over een tuin of balkon vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is nieuwbouw, dus alles is nieuw. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld door de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau zijn er indicaties voor geluidsbelasting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid is met 60 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 359 meter en de Albert Heijn op 955 meter. De Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 156 meter, en SGM Pieter Zandt voor voortgezet onderwijs op 994 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. De bushalte Bovenhavenstraat is op 100 meter met lijnen 11, 74 en 526.
Hoe is de buurt Kampen-Zuid?
Kampen-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, met veel huishoudens met kinderen (43%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk wanneer het pand precies is opgeleverd, al is het wel als nieuwbouw aangegeven. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
