Een nieuw appartement aan de IJsseldijk
Aan de IJsseldijk in Kampen-Zuid staat dit gloednieuwe appartement, een bovenwoning met energielabel A++. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je dat detail niet terugvindt in de omschrijving. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een van de appartementen in Kampen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 290 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "een natuurrijke buurt" met "spontane buurtborrels". De buurt Kampen-Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel kinderen en jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen vind je om de hoek, zoals Openbare Daltonschool De Engelenberg op 163 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op vierhonderd meter. Buslijn 11, 74 en 526 stoppen op honderd meter bij de halte Bovenhavenstraat, en het treinstation Kampen ligt op een kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: het geluidsniveau van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de norm, en industriegeluid op 59 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJsseldijk 26D, Kampen
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe groot is deze bovenwoning?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 290 kubieke meter.
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.592 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 vierkante meter. In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 442.375 euro en een mediaan van 347.500 euro.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft geen enkel koopaanbod momenteel label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid uit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat de helft van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het geluidsniveau rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industriegeluid ligt op 59 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Daltonschool De Engelenberg ligt op 163 meter, IRIS Kindcentrum Marnix op 577 meter en Basisschool Rehobothschool op 613 meter. Voor voortgezet onderwijs is SGM Pieter Zandt op 994 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 39 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Bovenhavenstraat op 105 meter, met lijnen 11, 74 en 526. Ook de halte Isala Polikliniek op 265 meter biedt verbindingen met lijn 11 en 510. Het treinstation Kampen ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van "spontane buurtborrels" en een "natuurrijke buurt". Een derde noemt het groenonderhoud een aandachtspunt.
