Een nieuw appartement aan de IJsseldijk
Aan de IJsseldijk in Kampen-Zuid staat een gloednieuw appartement, een bovenwoning met drie kamers en twee slaapkamers op één woonlaag. De vraagprijs is 425.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Kampen worden in deze buurt gemiddeld voor 442.375 euro aangeboden.
De woning zelf
Deze bovenwoning is nieuwbouw en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Leven in Kampen-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Kampen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op driehonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 163 meter, en de huisartsenpraktijk zit op vierhonderd meter. De bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 105 meter met lijnen 11, 74 en 526, en het treinstation Kampen ligt op een kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 60 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJsseldijk 26E, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt binnen het huidige koopaanbod in Kampen-Zuid, waar de gemiddelde vraagprijs 442.375 euro is en de mediaan 347.500 euro. De prijzen in de buurt variëren van 325.000 tot 1.100.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.519 euro op basis van de makelaar-opgave van 77 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 3.101 euro is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 280 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter vermeldt. Het appartement is nieuwbouw en heeft energielabel A++.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 60 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 365 meter en de Albert Heijn op 962 meter. De Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 163 meter, en de huisartsenpraktijk van Bemmel op 397 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Bovenhavenstraat op 105 meter met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe scoort de buurt op bewonersreviews?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
