Een nieuw appartement aan de IJsseldijk
Dit gloednieuwe appartement aan de IJsseldijk 26F in Kampen-Zuid is een bovenwoning met drie kamers en twee slaapkamers. Met een vraagprijs van 425.000 euro wordt dit appartement aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Kampen hebben een gemiddelde vraagprijs van 442.375 euro, maar dit appartement is met 76 m² wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m².
De woning zelf
De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 290 m³. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, aangeboden sinds 20 mei 2026.
De buurt Kampen-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al merkt diegene op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Kampen-Zuid heeft een woningvoorraad van 963 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 370 meter, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 169 meter en IRIS Kindcentrum Marnix op 583 meter. De huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 111 meter en wordt bediend door lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 61 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder de hoofdmakelaar Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over IJsseldijk 26F, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 425.000 euro. Het gemiddelde van het koopaanbod in Kampen-Zuid is 442.375 euro, dus deze prijs ligt daar iets onder. Wel is het appartement met 76 m² een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m², waardoor de prijs per vierkante meter hoger uitvalt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Het is een bovenwoning op één woonlaag met een inhoud van 290 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 20 mei 2026.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft geen enkel koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 61 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 370 meter. Op bijna een kilometer zit een Albert Heijn, en op 1,1 kilometer een Aldi. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer en een Jumbo op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Bovenhavenstraat op 111 meter, met lijnen 11, 74 en 526. Ook de haltes Kampen, Isala Polikliniek en Kampen, Jan van Arkelstraat zitten op loopafstand. Het treinstation Kampen ligt op ongeveer een kilometer.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Op 169 meter zit de Openbare Daltonschool De Engelenberg, een basisschool met 143 leerlingen. IRIS Kindcentrum Marnix is een basisschool op 583 meter. Voor voortgezet onderwijs is er SGM Pieter Zandt op 995 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 scholen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander zegt dat het een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" is, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
