IJsselkade 17
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtEen ruim appartement aan de IJsselkade
Aan de IJsselkade in Kampen ligt dit royale appartement op de begane grond, met vrij uitzicht over het water en een plek midden in de historische binnenstad. Met 245 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk ruim huis, zo'n 150 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €399.500 ligt 8 procent boven de WOZ-waarde, wat gezien de omvang en ligging aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Kampen zijn in deze buurt ruim vertegenwoordigd.
Een huis met zeven kamers en drie badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 933 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 245 vierkante meter opgeeft.
Binnenstad Kampen: levendig en centraal
De buurt Binnenstad Kampen is met ruim 5.200 inwoners een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een hele gezellige buurt met veel jeugd" en roemt de sociale controle. Een ander zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Het aantal misdrijven ligt op 304 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 550 meter of de Albert Heijn op 623 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 643 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit op 361 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 470 meter. Buslijnen 11, 74 en 526 stoppen op 159 meter bij de Koornmarkt, en het treinstation Kampen ligt op 352 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete stedelijke voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8 procent boven. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86 procent, van €199.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met het bouwjaar 1900 en de kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselkade 17, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8 procent boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86 procent, van €199.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 933 kubieke meter. Het appartement ligt op de begane grond en heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 245 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de IJsselkade?
De Aldi zit op 550 meter en de Albert Heijn op 623 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter is op 361 meter, de Service Apotheek Ebbingepoort op 470 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 643 meter. Het treinstation Kampen ligt op 352 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Koornmarkt op 159 meter, met buslijnen 11, 74 en 526. Ook de halte Kampen, IJsselbrug op 236 meter en Kampen, Station op 371 meter worden bediend door deze lijnen. Het treinstation Kampen ligt op 352 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Binnenstad Kampen?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor anderen. Een ander zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Binnenstad Kampen staan 88 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €398.036 en een mediaan van €307.250. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.405. Dit appartement heeft met €399.500 een prijs die boven de mediaan ligt, maar rond het gemiddelde.
Is er een tuin bij dit appartement?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het appartement ligt op de begane grond, dus de tuinen zijn direct toegankelijk.
