Een vrijstaand huis met allure aan de Eikenlaan
Deze vrijstaande woning uit 1900 staat aan een rustige weg in Muiderberg, een dorp met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €2.350.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Gooise Meren die nu te koop staat.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning telt 12 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.118 m³, met een woonoppervlakte van 285 m² volgens de makelaar en 289 m² volgens de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 479 m² op het zuiden, een zijtuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Leven in Muiderberg
Met ruim 1.700 inwoners is Muiderberg een compact dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Muiderberg heeft een mix van leeftijden, met relatief veel oudere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 200 meter. Basisschool De Meerstroom is op 500 meter lopen, en de huisartsenpraktijk zit ook in het dorp. Buslijn 110 stopt op 134 meter bij halte Florisberg. Het treinstation Almere Poort is op 3,2 km afstand. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.661.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €849.000 naar €1.661.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sluys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 14, Muiderberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.661.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.350.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €849.000 naar €1.661.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 12 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte is 285 m² volgens de makelaar en 289 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 1.118 m³. Er zijn 2 woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 98% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 203 meter, en basisschool De Meerstroom op 484 meter. De huisartsenpraktijk Muiderberg zit op 504 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Muider Apotheek in Muiden, op 3,4 km. Buslijn 110 stopt op 134 meter bij halte Florisberg. Het treinstation Almere Poort is op 3,2 km afstand.
Hoe is de buurt Muiderberg?
Muiderberg heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €2.350.000. Op basis van de makelaarsopgave van 285 m² komt dat neer op €8.246 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.331. De vraagprijs ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.483.714.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 479 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd.
