Een appartement met karakter in Hilversum-Noord
Aan de Jacob van Campenlaan 49 in Hilversum-Noord staat dit appartement uit 1950. Met 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 56 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor appartementen in Hilversum ligt op €407.614.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 144 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €115 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Noord telt ruim 7.500 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Het is een buurt met veel woningen uit de jaren vijftig, wat je terugziet in het straatbeeld. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 476 meter of de Albert Heijn op 699 meter. Basisschool de Wilge ligt op 345 meter en het Hilfertsheem College op 137 meter. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 739 meter en apotheek Rensing op 694 meter. Buslijn 2 stopt op 118 meter bij de halte Jacob van Campenlaan, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 836 meter. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €229.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Campenlaan 49, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €229.000 naar €334.000, een toename van 46%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 56 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 144 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt er elektrisch verwarmd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 476 meter en de Albert Heijn op 699 meter. Basisschool de Wilge zit op 345 meter en het Hilfertsheem College op 137 meter. De huisartsenpraktijk Keizer is op 739 meter en apotheek Rensing op 694 meter. Buslijn 2 stopt op 118 meter en treinstation Hilversum Media Park ligt op 836 meter.
Hoe is de buurt Noord om in te wonen?
De buurt telt ruim 7.500 inwoners, waarvan 49% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €115 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
