Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Jacob van Lennepkade ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die bekend staat om zijn rustige straten en het water. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallende prijs, want die ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.606. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1906 en heeft energielabel D. Het is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €125 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Cremerbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 313 meter of Jumbo en Lidl op 336 meter. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 256 meter en OBS Corantijn op 346 meter. De huisarts zit op 457 meter en de apotheek op 419 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 306 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €413.000 naar €558.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Lennepkade 309-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €558.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 190 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 313 meter en Jumbo en Lidl op 336 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Brede School Annie M.G. Schmidt op 256 meter en OBS Corantijn op 346 meter. De huisarts zit op 457 meter en de apotheek op 419 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 306 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Cremerbuurt-West is €623.606, met een mediaan van €547.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 28% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.987, terwijl dit appartement €9.574 per m² vraagt.
Heeft dit appartement energielabel D, wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 26,2% label A heeft en 23,8% label B. Met label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
