Kanaalstraat 168-3
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement met een scherpe prijs
Dit appartement op de derde verdieping van een pand uit 1911 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €635.174 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het een compacte indeling geeft. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 vierkante meter, terwijl de makelaar 49 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 165 kubieke meter en is gelegen op de derde verdieping. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, maar er wonen ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Cremerbuurt-West heeft een hoog aandeel vooroorlogse woningen, bijna alle panden zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Lidl die net zo dichtbij zitten. Voor de kinderen is er de Brede School Annie M.G. Schmidt op loopafstand, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten in de buurt. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is om de hoek en wordt bediend door tramlijn 1. Voor de trein kun je naar station Amsterdam Lelylaan, op ongeveer 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €462.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €367.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Edens Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 168-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 vierkante meter, terwijl de makelaar 49 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 165 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De Cremerbuurt-West heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Lidl. De Brede School Annie M.G. Schmidt is op 189 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat is op 268 meter en wordt bediend door tramlijn 1. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze specifieke woning, maar geeft wel een beeld van de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaateffecten die in de buurt kunnen spelen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 46 koopwoningen te koop in de Cremerbuurt-West. De gemiddelde vraagprijs is €635.174, met een mediaan van €585.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.200.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.434. Deze woning ligt met €450.000 en €9.184 per vierkante meter onder die gemiddelden.
