Nieuwbouwappartement in een rustige hoek van Mensfort
Dit gloednieuwe appartement uit 2024 ligt aan een rustige weg in de woonwijk Mensfort, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een instap in het middensegment van de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in Mensfort ligt rond de €501.000, maar daar zit ook veel grotere woningen bij. Wie op zoek is naar een energiezuinig nieuwbouwappartement, vindt hier een interessante optie. Het aanbod van appartementen in Eindhoven is gevarieerd, maar dit exemplaar springt er qua duurzaamheid uit.
Een energiezuinig appartement met balkon
De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een warmtepomp met warmteterugwinning. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Mensfort: een buurt in beweging
Met ruim 3.200 inwoners is Mensfort een middelgrote buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Erp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is". De buurt Mensfort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen en een groeiend aantal nieuwbouwprojecten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 159 meter, of bij Aldi op 551 meter. Basisschool Atalanta zit op 311 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Parmant Antoon op 509 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg op 287 meter, en de apotheek zit op 303 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 720 meter. Buslijn 2 stopt op 183 meter bij de halte Van Logterenpad. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €88.000 in 2022 naar €356.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Heynslaan 4-12, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €88.000 in 2022 naar €356.000 in 2025. Dat is een forse stijging, maar het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een galerijflat (appartement) op de eerste woonlaag, gebouwd in 2024. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een warmtepomp met warmteterugwinning.
Hoe energiezuinig is dit appartement?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, en heeft een warmtepomp met warmteterugwinning. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Hoe is het wonen in Mensfort?
Bewoners van de wijk Erp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is". De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, met veel jongeren en gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 159 meter, en Aldi op 551 meter. Basisschool Atalanta is op 311 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Parmant Antoon op 509 meter. De huisarts zit op 287 meter, de apotheek op 303 meter, en het Catharina Ziekenhuis op 720 meter. Buslijn 2 stopt op 183 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m². Dat komt neer op ongeveer €6.716 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.356 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 127 m². Dit appartement is dus kleiner en heeft daardoor een hogere prijs per m².
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Dat is handig in een buurt waar parkeren soms lastig kan zijn. Verder is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus je hebt weinig last van doorgaand verkeer.
