Appartement met uitzicht op de 13e verdieping
Dit appartement uit 2006 ligt op de 13e verdieping van een complex aan het Winkelcentrum Woensel, midden in de gelijknamige buurt in Eindhoven. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar je krijgt er ook een woning met energielabel A bij. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €424.000, en de prijs per vierkante meter is met €4.688 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.667. Benieuwd naar andere opties? Bekijk dan ook eens het aanbod van appartementen in Eindhoven.
Wonen op hoogte
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 279 m³. Je hebt een parkeerkelder voor de auto, en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning 96 m² groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
De buurt Winkelcentrum
De buurt Winkelcentrum is een vrij jonge wijk, met veel woningen uit de periode 1990-2010. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit de reacties van bewoners in de wijk Ontginning. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "hele fijne buren". Er zijn ook minder positieve geluiden: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." Gemiddeld geven bewoners van de wijk een 7,13 op basis van 8 beoordelingen. De buurt zelf telt 680 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Meer weten? Bekijk de buurt Winkelcentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier midden in het winkelcentrum, dus de supermarkt is letterlijk om de hoek: de AH XL ligt op 43 meter, en de Lidl en Jumbo zijn ook binnen een paar minuten lopen. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: de huisarts (SGE Woensel) op 351 meter, de Catharina Apotheek op 322 meter en het Catharina Ziekenhuis op 372 meter. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt, met Rapenland op 530 meter en SALTO-school Cornelis Jetses op 562 meter. De bushalte Eindhoven, WoensXL/ZH Catharina ligt op 118 meter en heeft lijnen 2, 3, 9, 323, 400, 404, 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt het een prima uitvalsbasis binnen de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €424.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 6% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €296.000 naar €424.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Brabant BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkelcentrum Woensel 175, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €424.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €296.000 naar €424.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 96 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Er is een parkeerkelder aanwezig en het appartement is in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB Lden) en vliegverkeer (28 dB Lden) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De AH XL ligt op 43 meter, de Lidl op 125 meter en een Jumbo op 167 meter. Ook op iets grotere afstand zijn er nog een Jumbo (811 meter) en een PLUS (913 meter). Je hebt dus ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, WoensXL/ZH Catharina op 118 meter, met lijnen 2, 3, 9, 323, 400, 404, 405 en 406. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ontginning geven gemiddeld een 7,13 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en een ander "een fijne rustige buurt". Er is ook kritiek: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan." Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Winkelcentrum.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Rapenland ligt op 530 meter, SALTO-school Cornelis Jetses op 562 meter en Basisschool Atalanta op 762 meter. Voor voortgezet onderwijs is Parmant Antoon op 860 meter.
Hoe is de zorg bereikbaar?
De huisarts (SGE Woensel) zit op 351 meter, de Catharina Apotheek op 322 meter en het Catharina Ziekenhuis op 372 meter. Al deze voorzieningen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
