Jasmijnstraat 13
Heesterbuurt · 2563 RR 's-Gravenhage
Een benedenwoning met karakter in de Heesterbuurt
Deze benedenwoning uit 1914 staat in de Heesterbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een mix van bewoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 was dit een van de woningen die destijds te koop stond in de buurt. De woning was een van de appartementen in Den Haag die destijds werden aangeboden. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 m². Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €131 per maand. De oppervlakte was volgens de BAG-registratie 71 m², de makelaar gaf 72 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 6.700 inwoners is de Heesterbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Heesterbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen, bijna de helft van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, op twee straten verder, of bij Albert Heijn, om de hoek. Apotheek De Vlierboom zit op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is er basisonderwijs op tien minuten lopen. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is naast de deur, en tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 ligt om de hoek. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op drie kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €320.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €241.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordwest Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasmijnstraat 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €320.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €241.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 m². De oppervlakte was volgens de BAG-registratie 71 m², de makelaar gaf 72 m² op. De woning had dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1914. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "wel vrij gehorig" is door de drukke autoweg.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 147 meter afstand, om de hoek. Albert Heijn is op 297 meter, ook dichtbij. Verder zijn er Jumbo op 725 meter, nog een Albert Heijn op 767 meter en PLUS op 770 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Heesterbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt op dat het er soms onhygiënisch ruikt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €131 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is een benedenwoning in een appartementencomplex, dus de VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De VvE-stukken kunnen meer details geven over wat er precies wordt gedekt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 229 meter afstand, naast de deur. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 ligt op 294 meter, om de hoek. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2.985 meter afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
