Een appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1934 staat in Laakkwartier-Oost, een buurt met ruim 11.000 inwoners en veel vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €300.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €293.875. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een woning met een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Een buurt met een eigen ritme
Met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief weinig 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De buurt Laakkwartier-Oost heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 369 meter, de Aldi op 505 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Parachute zit op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op het Rijswijkseplein, op ongeveer een kilometer. De apotheek Lorentzplein is om de hoek, op 368 meter. Tramhalte Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 ligt op 120 meter, en treinstation Den Haag HS op 866 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €159.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 37 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX City Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Gramstraat 7, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €159.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 369 meter en de Aldi op 505 meter. Basisschool De Parachute zit op 1,8 kilometer. De huisarts MediCor Gezondheidszorg is op ongeveer een kilometer, en de apotheek Lorentzplein op 368 meter. Tramhalte Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 ligt op 120 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 ligt op 120 meter, en tramhalte Lorentzplein met dezelfde lijnen op 248 meter. Bushalte Neherkade met lijnen 22, 29 en 22A is op 387 meter. Treinstation Den Haag HS ligt op 866 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. Er is ook een kritische stem over overlast.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 75 m², wat neerkomt op €4.000 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 73 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.985.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
