Een appartement met vrij uitzicht in Almere
Aan de John Rossweg 33 in het Columbuskwartier Noord staat dit appartement uit 2018 te koop voor €380.000. Het is een woning met een open ligging en vrij uitzicht, midden in een woonwijk. De vraagprijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €596.353 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar appartementen in Almere vindt hier een instap in een jonge wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €165 per maand.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Columbuskwartier Noord is een buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Met 2.050 inwoners is het een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De meeste woningen in de buurt Columbuskwartier Noord zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 100 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Voor schoolgaande kinderen zijn De Droomspiegel en de Columbusschool op loopafstand, beide op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier zitten op ruim een kilometer. De bushalte Columbuskwartier is op 119 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €246.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SuperMakelaarAlmere-SuperTaxateurAlmere en SuperMakelaarAlmere-SuperTaxateur op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John Rossweg 33, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €246.000 naar €342.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud is 211 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €165 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je moet meerekenen in je woonlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een algemene inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 100 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Droomspiegel en de Columbusschool zitten op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier zijn beide op ruim een kilometer. De bushalte Columbuskwartier is op 119 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Columbuskwartier Noord?
Columbuskwartier Noord is een jonge buurt met 2.050 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Columbuskwartier Noord is €596.353, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €455.000 en de prijzen variëren van €330.000 tot €1.485.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.803, terwijl dit appartement €5.938 per m² kost.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er mogelijk geluidshinder van de weg is, maar dit is een algemene meting en geen beoordeling van de woning zelf.
