Een instapklare woning in een jonge buurt
Dit appartement aan de Olivier van Noorthof 6 ligt in het Columbuskwartier Noord, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €310.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.444. Ter vergelijking: appartementen in Almere hebben een ander prijsniveau, maar dit object is met name interessant vanwege de instap in een relatief nieuwe wijk.
De woning zelf
Het appartement uit 2015 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €115,30 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Columbuskwartier Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is relatief nieuw, wat terug te zien is in het energielabel van de woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, en ook de PLUS is binnen een kwartier lopen bereikt. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de Columbusschool en De Droomspiegel. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,3 kilometer afstand. De bushalte Columbuskwartier is naast de deur en wordt bediend door lijn 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar tegen 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dop Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olivier van Noorthof 6, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €215.000 naar €328.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming loopt via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €115,30 per maand.
Hoe is de buurt Columbuskwartier Noord?
Columbuskwartier Noord is een buurt die volledig na 2010 is gebouwd, met ruim 2.000 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 260 meter afstand, en de PLUS op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Columbusschool en De Droomspiegel. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 1,3 kilometer. De bushalte Columbuskwartier is op 256 meter en wordt bediend door lijn 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwachte energiekosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar tegen 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm uit, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit betekent dat de woning niet aan een verhoogde geluidsbelasting ligt, maar het is een indicatie op adresniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €310.000 voor een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.636 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €5.806, en de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning is €580.444. Dit appartement is de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu te koop staan.
