Een appartement met een fijne ligging in Almere
Dit appartement aan het Homerusplein ligt in het Homeruskwartier Midden, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen trekt. Met 2.635 inwoners is het een levendige plek, en de woning zelf is met 76 m² woonoppervlak een compacte optie. De vraagprijs van €375.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €610.519 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
Een woning uit 2019 met balkon
Deze woning uit 2019 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €207,99 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Homeruskwartier Midden: een jonge buurt
Met 41% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 24% kinderen onder de 15, is dit een buurt met veel jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Homeruskwartier Midden heeft een woningvoorraad van 1.136 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 153 meter, om de hoek dus, en IKC Sterrenschool De Ruimte is op 167 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 959 meter en apotheek Vizier op 1.034 meter. De bushalte Homeruskwartier Midden is op 31 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik, en de gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €254.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Homerusplein 78, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €254.000 naar €369.000, een toename van 45%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €207,99 per maand.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Midden?
Homeruskwartier Midden heeft 2.635 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is en 24% kinderen onder de 15. Het is een buurt met veel jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 153 meter en IKC Sterrenschool De Ruimte op 167 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 959 meter en apotheek Vizier op 1.034 meter. De bushalte Homeruskwartier Midden is op 31 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Homeruskwartier Midden is €610.519, terwijl de mediaan op €572.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 126 m², terwijl deze woning 76 m² groot is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.934, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (76 m²). Het buurtgemiddelde voor de prijs per m² is €4.957. De woning is dus relatief scherp geprijsd per vierkante meter, vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
