Een benedenwoning met karakter in Tuinwijk
Deze benedenwoning uit 1939 staat in Tuinwijk, een buurt in Groningen waar het leven zich afspeelt rondom het winkelcentrum en het groen. Met een vraagprijs van €310.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De benedenwoning heeft een inhoud van 266 m³ en een achtertuin van 98 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is aangeboden sinds 27 oktober 2026.
Leven in Tuinwijk
Met ruim 1.500 inwoners is Tuinwijk een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende activiteiten en voorzieningen. De buurt Tuinwijk kent een mix van culturen en leeftijden, al is het verkeer soms druk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 258 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool de Zaaier zit op 176 meter, en het Gomarus College Magnolia op 473 meter. Huisartspraktijk Andeweg en Apotheek Paddepoel zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Bushalte Station Noord op 421 meter heeft lijnen 1, 2, 10, 11 en 171, en treinstation Groningen Noord ligt op 450 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €192.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dinkla Numan Hof Makelaardij C.V. Peize.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over K. de Vriezestraat 52, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €192.000 naar €285.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 266 m³ en een achtertuin van 98 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 258 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 597 meter, nog een Albert Heijn op 642 meter, Lidl op 701 meter en Jumbo op 766 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Station Noord ligt op 421 meter en heeft lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Ook bushaltes Grote Beerstraat en Stadhouderslaan zijn op ongeveer 500 meter afstand, met lijnen 9 en 19. Treinstation Groningen Noord ligt op 450 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit." Een ander noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende activiteiten en voorzieningen.
Hoe is de buurt samengesteld?
Tuinwijk heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (38%), gevolgd door 15 tot 25 jaar (24%). Ongeveer 22% van de woningen is een koopwoning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Zaaier ligt op 176 meter en Katholieke Daltonschool Bisschop Bekkers op 300 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Gomarus College Magnolia op 473 meter en Kamerlingh Onnes op 524 meter te vinden.
