Lucas van Leijdenstraat 8
Groenoord, Leiden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Groenoord
Deze hoekwoning aan de Lucas van Leijdenstraat 8 staat in Groenoord, een buurt in Leiden-Noord waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leiden die nu te koop staan.
Een woning uit 1910 met een dakterras
De woning uit 1910 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 m³ en er is een achtertuin van 27 m² op het noordwesten. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 90 m².
Groenoord: een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.200 inwoners is Groenoord een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner is kritischer over de leefbaarheid en noemt onder meer drugsoverlast en achterstallig onderhoud. De buurt Groenoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 735 meter of de Jumbo op 819 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Vrije School Mareland op 514 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 417 meter bij Het Waterland. De huisartsenpraktijk Boender en Apotheek Leidse Hout liggen beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Groenoord op 173 meter verbindt je met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410, en treinstation Leiden Centraal ligt op 750 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1910 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lucas van Leijdenstraat 8, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €684.750 in Groenoord. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.484 tegenover een buurtgemiddelde van €6.671 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de verdere details van het huis.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 343 m³. Er is een achtertuin van 27 m² op het noordwesten en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 54,5% heeft label A en 27,3% label C. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning zelf; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (735 m) en Jumbo (819 m). Basisschool Vrije School Mareland zit op 514 meter en voortgezet onderwijs op 417 meter bij Het Waterland. De huisartsenpraktijk Boender en Apotheek Leidse Hout liggen beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Groenoord is op 173 meter met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410, en treinstation Leiden Centraal ligt op 750 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Leiden-Noord?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer drugsoverlast en achterstallig onderhoud. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Groenoord.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de buurt Groenoord samengesteld?
Groenoord heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 31% uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen. Het is een gemêleerde buurt met zowel jonge als oudere bewoners.
