Een benedenwoning aan het water in Groenoord
Aan de Haarlemmerweg, een rustige weg met uitzicht op het water, ligt dit appartement op de begane grond. Met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een compacte woning in de wijk Groenoord. De vraagprijs van 429.000 euro lag 39 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld 705.167 euro kosten. Ter vergelijking: appartementen in Leiden hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van 6.558 euro. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 218 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 110 euro per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft.
Groenoord, een levendige buurt
Met 3.295 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke omgeving. Ongeveer 36 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 44 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere noemt de buurt "in achteruitgang" en wijst op overlast. De buurt Groenoord heeft 1.502 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 533 meter of Dirk op 568 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Vrije School Mareland op 346 meter en Het Waterland op 498 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 767 meter en Apotheek Leidse Hout op 748 meter. Buslijnen 3, 4, 365, 366 en 410 stoppen bij halte Leiden, Groenoord op 214 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 613 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 814 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1910 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Fides makelaars - ERA én NVM en Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 44, Leiden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 429.000 euro. Dat was 39 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 705.167 euro in de buurt Groenoord. De mediaanprijs in de buurt is 589.000 euro. De prijs per vierkante meter was 6.500 euro op basis van de makelaar-opgave van 66 vierkante meter. Het buurtgemiddelde per vierkante meter ligt op 6.558 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 218 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft volle eigendom en een VvE-bijdrage van 110 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 52 procent van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 533 meter of Dirk op 568 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 767 meter en Apotheek Leidse Hout op 748 meter. Alrijne Ziekenhuis Leiden ligt op 814 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Vrije School Mareland op 346 meter en Het Waterland op 498 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3, 4, 365, 366 en 410 stoppen bij halte Leiden, Groenoord op 214 meter. Daarnaast is er halte Leiden, Schipholweg op 245 meter met lijnen 3 en 4. Treinstation Leiden Centraal ligt op 613 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn dus op loopafstand, en het treinstation is ook goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een andere bewoner is kritisch en noemt de buurt "in achteruitgang" met overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Groenoord.
