Marepoortkade 50
Molenbuurt, Leiden
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in de Molenbuurt
Deze maisonnette op de derde woonlaag ligt in de Molenbuurt, een levendige buurt in het centrum van Leiden. Met 550 inwoners en veel studenten is het hier allesbehalve saai. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, waar het gemiddelde op €370.000 ligt. Het aanbod aan appartementen in Leiden is overigens beperkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning is in 1984 gebouwd en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €232 per maand.
De Molenbuurt
De buurt Molenbuurt is een van de oudste stukjes Leiden, met een mix van historische panden en nieuwbouw. Het is er dichtbevolkt en levendig, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Vrije School Mareland om de hoek. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek iets dichterbij. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 780 meter. De bushalte Leiden, Energiepark is naast de deur en heeft lijnen 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 477 meter. De gemeente Leiden heeft veel te bieden op het gebied van cultuur en uitgaan.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €284.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marepoortkade 50, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €284.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar en 68 m² volgens de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 241 meter, Jumbo op 281 meter en SPAR op 421 meter. Ook zijn er een AH to go en een Aldi op ongeveer 435 meter. Al deze supermarkten zijn dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Energiepark op 121 meter, met lijnen 45, 400, 401 en N40. Ook Leiden, Nieuwe Beestenmarkt is dichtbij, op 201 meter, met veel meer lijnen. Treinstation Leiden Centraal ligt op 477 meter.
Wat voor buurt is de Molenbuurt?
De Molenbuurt is een levendige buurt in het centrum van Leiden met 550 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Zijn er scholen in de buurt?
Vrije School Mareland zit op 196 meter en is een basisschool met 386 leerlingen. De Pionier is een andere basisschool op 731 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Beroepscollege Leystede op 790 meter of Het Waterland op 850 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €232 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
