Haagweg 20
Haagweg-Noord, Leiden
BuurtEen benedenwoning met karakter in Haagweg-Noord
Deze benedenwoning uit 1900 ligt in Haagweg-Noord, een buurt waar bewoners elkaar kennen en er een mix is van jong en oud. Met drie kamers en een zuidelijke tuin is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs van €485.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.429, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 304 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden en een voortuin van 15 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een c.v.-ketel en een open haard.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.835 inwoners is Haagweg-Noord een buurt waar 60% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren", terwijl een ander zegt dat "iedereen wel een praatje maakt". De buurt Haagweg-Noord heeft een gemengd karakter, met zowel oudere als jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 727 meter of Aldi op 743 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Eerste Leidse Schoolvereniging op 349 meter en De Morskring op 607 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 228 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 859 meter. De bushalte Leiden, De Genestetstraat met lijn 5 ligt op 42 meter, en Leiden Centraal is op 880 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1900. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clingendael Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 20, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.429. Per vierkante meter is de prijs €5.330, terwijl het buurtgemiddelde €5.668 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden en een voortuin van 15 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 727 meter en Aldi op 743 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 228 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 859 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Eerste Leidse Schoolvereniging op 349 meter. De bushalte Leiden, De Genestetstraat met lijn 5 ligt op 42 meter.
Hoe is de buurt Haagweg-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren", terwijl een ander zegt dat "iedereen wel een praatje maakt". De buurt heeft een mix van jong en oud, met 60% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Wat de stookkosten precies zijn, is niet bekend, maar label C is een gemiddeld label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen op dit specifieke adres.
