Een appartement met allure in de Bovenstad
Dit appartement aan de Kalkhaven ligt in de Bovenstad, een buurt die bekend staat om zijn historische karakter en levendige sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallende woning in het aanbod van appartementen in Gorinchem. Het is een woning met een moderne uitstraling en een centrale ligging.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van jong en oud, is de Bovenstad een levendige plek om te wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", terwijl een ander aangeeft dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Bovenstad heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder of de Coop op vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn binnen tien minuten lopen. De huisarts zit naast de deur en de apotheek om de hoek. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 is op loopafstand, en het treinstation Gorinchem ligt op 888 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €279.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleibodem en het KCAF-aandachtsgebied. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalkhaven 8A, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €279.000 naar €359.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 297 meter en de Coop op 534 meter. Basisscholen zoals obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn zijn op ongeveer 500 meter afstand. De huisarts zit op 77 meter en de apotheek op 154 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 888 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", terwijl een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Krijtstraat op 386 meter, met buslijn 706. Ook de haltes Walstraat en Haarstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Gorinchem ligt op 888 meter afstand.
