Crynssenstraat 5-1
Paramariboplein en omgeving · 1058 XT Amsterdam
Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning aan de Crynssenstraat 5-1 ligt in de Paramariboplein e.o., een buurt die bewoners omschrijven als een rustig deel van Amsterdam met veel voorzieningen dichtbij. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €713.720 lag. Het is een koopwoning uit 1929, met energielabel D. De woning werd aangeboden via Makelaar Stephanie! op Funda en Huispedia. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan was dit een scherpe prijs voor een woning in deze stad. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het appartement is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage was €195,24 per maand. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 15-09-2053.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de pleintjes voor kinderen. Er is ook kritiek: een bewoner vindt dat de buurt "extreem achteruit is gegaan" en dat sommige bewoners de boel niet netjes houden. De buurt Paramariboplein e.o. heeft een mix van ervaringen, maar de meeste reviews zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 277 meter, of bij Jumbo en Lidl op 299 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 477 meter, en de BENU Apotheek Wester Amsterdam zit op 321 meter. Basisschool OBS Corantijn is op 215 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De tramhaltes Corantijnstraat en Hoofdweg liggen op 192 en 210 meter, met tramlijnen 1, 15 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €479.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €341.000 naar €479.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Stephanie! op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crynssenstraat 5-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €479.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde volgens de gemeente. De woning is dus niet boven de WOZ-waarde geprijsd.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €195,24 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage stond vermeld in de advertentie en was een vast bedrag per maand.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 september 2053. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2053 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. In de buurt heeft 25,8% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de isolatiewaarde.
Hoe is de buurt Paramariboplein e.o. volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje" met goede voorzieningen, terwijl een ander het "gezellig" vindt vanwege de pleintjes voor kinderen. Er is ook kritiek: een bewoner vindt dat de buurt "extreem achteruit is gegaan" en dat sommige bewoners de boel niet netjes houden. De meningen zijn dus verdeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 277 meter, Jumbo en Lidl op 299 meter. De huisarts zit op 477 meter en de apotheek op 321 meter. Basisschool OBS Corantijn is op 215 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er tramhaltes op 192 en 210 meter, met tramlijnen 1, 15 en 17. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1929. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar dat trein- en vliegtuiggeluid minder een rol spelen. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €9.135, gebaseerd op de makelaar-opgave van 52 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €9.779 per m². De woning is dus iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt, maar de oppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Die informatie stond niet in de advertentie en was dus niet bekend.
