Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Kelloggplaats ligt in Ommoord, een groene wijk in Rotterdam waar bewoners gemiddeld een 8,0 geven voor hun leefomgeving. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet huis op de tweede verdieping. De vraagprijs van €330.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €444.654, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is in 1971 gebouwd en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel, wordt de woning verwarmd met blokverwarming en is er volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €241,69 per maand.
Leven in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een van de grotere wijken van Rotterdam, en bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners waarderen de rust en het groen: een van hen zegt dat het "een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving" is, en een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen". De buurt Ommoord heeft veel voorzieningen binnen handbereik, al merkt een bewoner op dat het winkelcentrum wat verouderd is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 142 meter, of bij Jumbo, PLUS of Lidl op ongeveer 600 meter. De BENU Apotheek Ommoord zit om de hoek op 70 meter, en de huisarts is op 210 meter te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Minister Marga Klompéschool op 254 meter. Metrostation Romeynshof op 284 meter biedt lijn A, en bushaltes met lijnen 5 en 35 zijn ook op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 993 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €206.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kelloggplaats 14, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €206.000 naar €289.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 314 kubieke meter. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en wordt de woning verwarmd met blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €241,69 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat precies inbegrepen is in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Ommoord staan op dit moment 68 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €444.654 en de mediaan ligt op €437.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde aantal verkochte woningen in de buurt is 374, met een gemiddelde verkoopprijs van €413.072.
Welke risico's zijn er op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Ommoord is een rustige, groene wijk met veel parken en natuurgebieden in de buurt, zoals het Ommoordse Veld en het Lage Bergse Bos. Bewoners waarderen de rust en het groen, maar merken op dat het winkelcentrum wat verouderd is en er weinig horeca is. Er zijn meerdere supermarkten, scholen en sportverenigingen in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Romeynshof ligt op 284 meter en biedt lijn A. Bushalte Cordell Hullplaats op 312 meter heeft lijnen 5 en 35, en halte GrasKruid op 448 meter biedt bus en metro met lijnen 5, A, B en 35. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 993 meter.
Wat zeggen bewoners over Ommoord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen". Er zijn ook kritische geluiden over criminaliteit en vervuiling, maar over het algemeen wordt de buurt als prettig ervaren.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Ommoord is €3.887. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €3.267, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 101 vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
