Een appartement met vrij uitzicht in de Dudokbuurt
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €310.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het balkon is aanwezig en de woning is gelegen op de vierde woonlaag. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15-12-2058, en de VvE-bijdrage bedraagt €145,91 per maand.
De buurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Dudokbuurt een levendige wijk in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Dudokbuurt heeft relatief veel jonge gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 89 meter, Albert Heijn op 211 meter en Lidl op 365 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. De Oecumenische basisschool Timotheusschool zit op 286 meter en Basisschool 't Koggeschip op 381 meter. De BENU Geuzenveld Apotheek is op 112 meter, en de huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam. Bushalte Sam van Houtenstraat met lijnen 21, 61 en N82 ligt op 216 meter, tramhalte Lambertus Zijlplein met lijn 13 op 318 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,6 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €250.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geldhof Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerdijkhof 100, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €250.000 naar €293.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2008 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is dubbel glas aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-12-2058. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €145,91 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 89 meter, Albert Heijn op 211 meter en Lidl op 365 meter. Ook Dekamarkt op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,4 kilometer zijn opties. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Sam van Houtenstraat met lijnen 21, 61 en N82 ligt op 216 meter. Tramhalte Lambertus Zijlplein met lijn 13 is op 318 meter, en bushalte Aalbersestraat met dezelfde buslijnen op 319 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €310.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m². Dat komt neer op €5.082 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.024 per m².
